Hur stort får bottenlånet

Fram till 2010, när bolånetaket infördes, var det vanligt att dela in bolån i bottenlån och topplån. Sedan bolånetaket infördes i Sverige 2010, kan låna upp till 85 procent av värdet på din nya bostad. Resterande 15 procent måste du betala med egna pengar, en så kallad kontantinsats.

Bolånet delades upp

Innan bolånetaket var det vanligt att dela upp bolånet i två delar: bottenlån och topplån. Man kan säga att bottenlånet då stod för den säkra delen av bolånet och topplånet för den mindre säkra.

Bottenlånet, som ofta låg omkring 75 procent, hade bostaden som säkerhet. Bottenlånets ränta var lägre än topplånets, och går att jämföra med de bolåneräntor vi har idag.

Om du behövde låna mer än 75 procent kunde du komplettera med ett topplån. Även det lånet hade sin säkerhet i bostaden. Men eftersom topplånet gjorde att bostaden blev så högt belånad innebar det en större risk för banken. Därför hade topplånet högre ränta än bottenlånet.

Låna t

•

Vad är ett Bottenlån?

Bottenlån och topplån före bolånetaket

Det var tidigare vanligt att bankerna delade upp bolånet i två olika delar, bottenlån och topplån. Det gick då att belåna hela bostadens värde. Bottenlånet hade bostaden som säkerhet och en förhållandevis låg ränta. Det fick sitt namn av att lånet låg ”i botten” av det totala lånet. Bottenlånet var ofta mellan 75-90 % av bostadens värde. Bankerna ville ha en viss marginal för prisfall på bostadsmarknaden, därför sattes det en gräns.

Det var dock möjligt att låna mer än så, men då fick man göra det med ett så kallat topplån. Vad är då ett topplån kan man fråga sig? Topplånet hade högre ränta eftersom det innebar en högre risk för banken att belåna en så stor andel av bostadens värde. Tillsammans kunde bottenlånet och topplånet uppgå till hela bostadens värde – det var därför fullt möjligt att låna till bostaden hos en och samma bank utan att lägga ut någon kontantinsats.

Bottenlån efter bolånetakets införande

2010 infö

•

Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden.

Det som avgör hur mycket du får låna är marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga. I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett bolån. Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor.

Att tänka på

• Du behöver ha en kontantinsats på minst 15 procent
• Långivaren vill ha en säkerhet i bostaden
• Du måste amortera på bolånet om du har hög belåning
• Ett lånelöfte är inte en garanti för att du får låna
• Titta på bankens genomsnittsräntor för att bedöma